Реально ли купить дом по цене квартиры? Неудобные вопросы, на которые не любят отвечать риелторы

Кого испортил квартирный вопрос? Признавайтесь! Вредные соседи во вторичном жилье, вечные «завтраки» о сроках сдачи нового дома от застройщика, ипотека на 25 лет под конский процент… Но ведь жить где-то надо!

Многие люди не догадываются, сколько на самом деле переплачивают за скромный «человейник» в спальном районе. Компенсируя ипотеку, они буквально дарят банку вторую квартиру, а сами живут на гречке с водой, практически с нуля делают ремонт, даже если купили вариант под ключ — ведь застройщик использует самые дешевые материалы, которые непригодны для комфортного существования.

Сегодня отвечаем на популярный вопрос: можно ли построить частный дом по цене квартиры и во что на самом деле обойдется эта затея? Читайте честный ответ мастеров Frame House, которые привыкли работать на качество, а не на количество заказов.

Преимущества и недостатки квартиры в новостройке

Начнем с только возведенной жилплощади. Ведь это первый вариант (и для многих единственный), который рассматривают, начиная новый этап жизни. Для молодых людей и семейных пар важно, чтобы рядом с домом были садик, школа, поликлиника. А еще чтобы было удобно добираться до работы, были все коммуникации и бесперебойный интернет.

На это и делают акцент риелторы, продавая бетонную коробку площадью 25–60 квадратных метров.

За сколько можно купить новую квартиру в Санкт-Петербурге? Приводим среднюю стоимость:

• однушка – 4 744 754 рублей;
• двушка – 8 673 438 рублей;
• трешка – 14 667 643 рублей.

Также следует учитывать и район. По данным на 2021 год, самое дешевое жилье находилось в Колпинском районе, а самое дорогое — в Петроградском. За исторические виды из окна приходится солидно доплачивать!

Какие недостатки поджидают жильцов, едва те переступят порог квартиры:

• Если выбран вариант без отделки — это буквально бетонный короб со стеклопакетами и дверью. Все — от розеток до табуреток придется приобретать и монтировать самостоятельно. А стоимость ремонта вполне способна сравняться с ценой квартиры.
• Новое жилье с отделкой не сильно экономит время и нервы, ведь застройщик работает по принципу «лишь бы сдать». Все равно вы захотите переклеить обои, поменять и другие отделочные материалы на более качественные.
• После новоселья ремонт будет преследовать еще около 5 лет, но уже со стороны соседей. А они будут и сверху, и снизу, и сбоку. Слышимость из-за современных тонких стен в новостройках очень хорошая.
• Вы покупаете всего 30 квадратных метров, а остальное вам не принадлежит. Шум под окнами, мало парковочных мест, неудобная планировка — на все это вы не сможете повлиять.

Конечно, найдутся и хорошие варианты, которые полностью отвечают вашим требованиям. Но квартира стоит несколько миллионов, так что вопрос, где достать сразу такую сумму, остается. Всегда можно взять ипотеку, но стоит ли переплачивать огромные деньги за воздух?

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Большинство минусов новостроек здесь отпадают сами собой: в доме уже есть все коммуникации, возможно, даже осталась мебель от прежних хозяев. Вторичное жилье стоит ненамного дороже нового, а если кто и будет шуметь ремонтом в выходной день — скорее всего, это будете вы.

Вот усредненная стоимость на вторичные квартиры по Санкт-Петербургу:

• однушка – 5 589 921 рублей;
• двушка – 8 310 418 рублей;
• трешка – 12 558 000 рублей.

Старый дом уже может похвастаться инфраструктурой — есть и магазины, и садики-школы. Удобно добираться: если рядом нет метро, то уж точно ходит общественный транспорт.

Какие могут быть недостатки:

• квартира требует косметического ремонта, возможно — и капитального, с заменой электропроводки, сантехники и полов;
• не все соседи могут оказаться благополучными, неприятные субъекты встречаются очень часто;
• мало парковочных мест, и они уже заняты старожилами.

Изменить планировку по собственному желанию нельзя, все надо согласовывать юридически. Опять же, вы хозяин только в своей квартире, а лестничная площадка и двор под окнами — достояние общественности.

Преимущества и недостатки загородного коттеджа

Построить свой дом — этот вариант не только звучит солидно, но и обеспечивает жизнь на более высоком уровне, чем может дать городская квартира. Ветхие дачи постепенно уходят в прошлое, все чаще вместо них строят дома городского типа со всеми удобствами.

Личная канализация, электричество, отопление и горячая вода выходят даже выгоднее ежемесячной городской коммуналки. Вы не останетесь без заветного кипятка из-за сезонного ремонта труб, любую поломку решите оперативнее и качественнее, чем если бы пришлось писать челобитные в ЖЭК. Телевидение и интернет также проводятся в частный сектор — мастер установит связь с внешним миром за несколько часов.

Стоит заметить, что вы сами выбираете проект, количество этажей, планировку. Собственный дом — это уже не коробка в 25–60 кв. метров, а уютное гнездышко в 100–200 квадратов!

Еще одно преимущество — свежий воздух. Дети смогут играть на безопасном огороженном участке, а вы — ходить в лес за грибами, ездить на озеро и на рыбалку без длительных пробок и устраивать шашлыки каждое воскресенье.

Конечно, есть и обратная сторона медали.

Даже для строительной бытовки нужна земля, для коттеджа — придется покупать дачный участок! Средняя стоимость по Ленобласти — около 2 миллионов. Но возможно, у вас уже имеется дача, которую хочется перестроить?

Недостатки у частного дома тоже есть, однако они поправимы и не так значительны, как кажется на первый взгляд:

• Все коммуникации от канализации до отопления — ваша забота. Обычно в стоимость строительства они не закладываются, а считаются отдельно. Но так вы сможете отказаться от лишнего, что-то выполнить самостоятельно и сэкономить.
• Загородный дом никак не выйдет дешевле квартиры, даже самой скромной. Однако здесь вы сможете избежать ипотеки — сначала установить фундамент, заработать на закрытый контур, потом на отделку и коммуникации. Стройку можно законсервировать на несколько лет, запастись материалами до повышения цен, а в будущем продолжить.

Также разница в стоимости зависит от качества материалов и строительной компании. Можно заказать дом у недобросовестных подрядчиков и переплатить за плохую работу, а можно довериться профессионалам и получить ценные советы, как сэкономить, но не потерять качество.

Что построит для вас Frame House

Компания Frame House работает в Санкт-Петербурге и Ленобласти более 8 лет. За это время наши сотрудники возвели более 350 домов и создали более 600 проектов, приспособленных для круглогодичного проживания. Посмотреть наши работы и выбрать семейное гнездышко на любой вкус вы можете в каталоге Frame House.

Здесь найдется и просторный коттедж на большую шумную семью, и компактный дом для пары. Проекты под любой бюджет порадуют удобной планировкой: по вашему желанию можно добавить или убрать террасу, балкон, этажность. Дополнительно обустроим канализацию, отопление и выполним внутреннюю отделку. Можем возвести только закрытый контур и законсервировать его, в течение 5 лет допустимо вернуться к этим работам и продолжить стройку самостоятельно или вместе с Frame House.

Варианты, которые пользуются особой популярностью у наших клиентов

Каркасный дом «Нанси» в 2 этажа общей площадью 118 кв. метров. Просторная гостиная на первом этаже, две уютные спальни на втором. Фасад облицован кирпичом, что дает ощущение надежности и целостности. Этот дом без преувеличения можно назвать своей крепостью!

• Цена под ключ — 3 154 557 рублей;
• закрытый контур (стены, крыша, установка дверей и окон) — 1 803 472 рублей;
• силовой каркас (черновые стены с обозначенными проемами) — 1 170 576 рублей.

Каркасный дом «Альби»Каркасный дом «Альби», также 2 этажа, площадь 128 квадратных метров. В коттедже оборудованы 3 спальни, любую из которых можно обустроить под детскую или кабинет, а открытая терраса приглашает провести романтический вечер с ароматным чаем и ягодным пирогом.

• Цена под ключ составляет 3 330 296 рублей;
• закрытый контур (стены, крыша, установка дверей и окон) — 1 857 065 рублей;
• силовой каркас (черновые стены с обозначенными проемами) — 1 216 633 рублей.

Каркасный дом «Нор»Каркасный дом «Нор» — компактное гнездышко в 1 этаж общей площадью 66 кв. метра. Хороший и теплый вариант полноценного загородного дома по цене студии в новостройке. Две спальни и просторная кухня-гостиная порадуют дружную семью или пару, любящую принимать гостей.

• Цена под ключ составляет 2 444 193 рублей;
• закрытый контур (стены, крыша, установка дверей и окон) — 1 327 089 рублей;
• силовой каркас (черновые стены с обозначенными проемами) — 817 965 рублей.

Почему люди выбирают Frame House

• Сразу предоставляем итоговую смету без скрытых расходов. Никаких внезапных вложений, работаем без предоплаты.
• Любой материал можем заменить на уже имеющийся, при этом стоимость пересчитывается в вашу пользу.
• Дарим бесплатное исследование характера грунта! Для качественного строительства обязательно нужно изучение почвы — так вы будете уверены, что вид фундамента подобран правильно, и коттедж не перекосится через два или три года.

На каждый дом даем гарантию 25 лет. В современных каркасных зданиях живут и дольше — при своевременном ремонте и замене утеплителя, коттедж останется теплым и прочным и порадует ваших внуков!

Уже выбрали дом своей мечты или хотите разработать индивидуальный проект? Обращайтесь, ждем вас!