Как выбрать участок для строительства дома

Определение земли и локации – первый шаг на пути к возведению собственного жилья. Важность этого события сложно переоценить, ведь от характеристик грунта зависит комфортность проживания в будущем и ликвидность самого объекта недвижимости.

Обидно, когда через год после покупки рядом строят ферму или прокладывают автомагистраль. Часто возникают большие трудности в подключении к электросети и другим коммуникациям. Подвод ЛЭП и заключение договора на электроснабжение отнимает едва ли не больше сил и времени, чем строительство всего объекта. Расскажем, на что обратить внимание при выборе места под дом, чтобы избежать подобных проблем.

Критерии выбора участка под строительство

Каркасный дом «Тиволи», площадь 150 м2, 2 этажа, 4 спальни — идеальный вариант для жильцов, любящих природу и комфорт.

Основные характеристики объекта недвижимости из открытых источников — каждый день в объявлениях о продаже появляются десятки предложений с земельными участками в разных районах. Чтобы сразу сузить круг поиска, загляните в публичную кадастровую карту. Это официальный ресурс Росреестра, с его помощью можно получить основную информацию об интересующем объекте. Кадастровая карта поможет сразу отсечь неудобные районы и земли с неподходящим назначением.

Для получения информации потребуется кадастровый номер участка: его вводят в поисковую строку. Что можно узнать на сайте Росреестра:

• точную площадь земли;
• форму и координаты границ участка;
• кадастровую стоимость объекта с указанием даты расчета;
• вид разрешенного использования;
• назначение земли.

Особое внимание обратите на последние два пункта. Если планируется строительство жилого дома, то в назначении участка должно стоять «земли населенных пунктов». Лесной фонд, сельское хозяйство и другие категории – не подходят. Вид разрешенного использования должен быть ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Переключите карту в режим спутника и посмотрите, насколько удобны подъездные пути. Даже грунтовые дороги хорошо просматриваются сверху. Также оцените расстояние до города, чтобы понимать, сколько времени займет дорога из дома на работу и обратно.

На публичной кадастровой карте можно посмотреть и характеристики соседних земель. Например, на участке с видом разрешенного использования «промышленное производство» с высокой долей вероятности появится лесопилка или автомастерская. На землях сельхозназначения могут поставить коровник и т. д.

Планы развития территории — города разрастаются с огромной скоростью. Всего за год поле может превратиться в новый коттеджный поселок или войти в состав особо охраняемой территории. Узнать планы на развитие местности поможет генплан населенного пункта. Его можно найти на официальном сайте администрации. На карте отмечены не только существующие объекты, но и планы по застройке и развитию транспортной инфраструктуры. По документам можно понять, как будет выглядеть выбранный вами район через несколько лет.

Каркасный дом «Англет», площадь 127 м2, 2 спальни, 1 этаж — комфортный коттедж для загородного отдыха.

Фактические характеристики земельного участка — после просмотра публичной кадастровой карты, как правило, остается несколько наиболее подходящих вариантов. Пора выезжать на местность. Необходимо осмотреть участок, обойти каждый уголок. Возможно, вам предлагают заросший пустырь или заболоченную землю, которую еще нужно приводить в порядок. Какие характеристики уточняют на месте:

• Соседи. Осмотрите сам участок и его окрестности. Прислушайтесь. Если рядом есть автодорога или железнодорожные пути – это невозможно скрыть. Неподалеку построены гаражные боксы или расположено кладбище – готовьтесь к специфическим видам из окна. Вблизи с участком находятся многоэтажные здания – ваш дом будет прекрасно виден с высоты нескольких лестничных пролетов.
• Размер и геометрия. Площадь земли должна быть примерно в 10 раз больше квадратных метров застройки. На маленьком участке трудно разместить гараж, баню, беседку и другие постройки. По форме наиболее удобные варианты – прямоугольник и квадрат. Их проще обслуживать, и ограждение с такой геометрической формой выглядит эстетичнее.
• Рельеф. Идеальный вариант – равнина. Участок не нуждается в доработках, можно сразу строить. Холмистая местность требует укрепления фундамента, который будет установлен под углом, а в низине предусматривают дренаж. Чтобы правильно выбрать участок с учетом типа почвы, воспользуйтесь нашей услугой пробного бурения. Специалист компании определит, насколько ровная поверхность, и установит глубину промерзания грунта. Сейчас у нас действует акция на бесплатное пробное бурение.
• Геологические особенности. От типа почвы зависят технологии и материалы строительства. Лучший вариант – супесь, суглинок. Заболоченные участки и торф – это подвижные грунты, на которых дома быстро разрушаются. Также важна глубина залегания подземных вод.

Это основные характеристики, которые стоит выяснить на месте. Попросите у собственника документы на участок и сверьте их с тем, что есть в реальности. Можно поговорить с соседями, узнать, насколько комфортно тут жить, чистят ли дороги зимой, задать другие интересующие вопросы.

Возможность подвода коммуникаций — чем доступнее городские сети, тем дороже объект, но тем меньше проблем с подключением. Под строительство жилого дома лучше выбирать землю с подведенным электроснабжением. Электричество потребуется уже на стадии строительства. Хорошо, если газопровод, водопровод, канализация проходят рядом с границами земельного участка – это снизит стоимость подключения. Если коммуникаций нет, придется предусматривать в проекте монтаж автономных систем жизнеобеспечения.

Покупка земельного участка с компанией Frame House

Каркасный дом «Марсель», площадь 135 м2, 2 этажа, 3 спальни — современный коттедж для молодой творческой семьи.

Мы работаем на рынке возведения жилья более 10 лет и знаем все о правильном выборе участка под строительство дома. Сотрудники компании Frame House подробно консультируют по всем сложным вопросам. Мы подберем землю и проект в соответствии с вашими пожеланиями по расположению, качеству и стоимости. Поможем воплотить в жизнь любые идеи.

Гарантируем профессиональный подход, юридическое сопровождение сделок, в том числе покупки участка в кредит и с использованием средств материнского капитала. Работаем по всей Ленинградской области.

Приезжайте в офис компании на консультацию или позвоните нам по телефону, указанному на сайте — расскажем, как правильно выбрать участок под дом и сделать первый шаг на пути к собственному загородному коттеджу.