Стоимость строительства каркасного дома: какие факторы влияют на цену?

Из чего складывается цена каркасного дома, и как выбрать свой идеальный вариант, не переплатив лишнего? Рассказываем по порядку.

Стоимость материалов для каркасного дома

Основная статья расходов, конечно же, комплектующие для возведения здания. Вам потребуются:

• фундамент;
• лес;
• гидро- и теплоизоляция;
• инженерные коммуникации;
• кровля;
• окна и двери.

Фундамент для каркасного дома чаще всего выбирают ленточного или свайного типа. Для болотистого характера местности, например, в Ленобласти, где строит дома компания Frame House, предпочтительнее использовать свайный. Он и дешевле, и не подвержен изменению из-за грунтовых вод (поскольку устанавливается ниже уровня их залегания).

Цена за фундамент зависит от метража дома, например, приобретение и установка железобетонных свай для коттеджа в 100 квадратных метров обойдется в 130–140 тысяч.

Древесина обязательно должна быть камерной сушки! Сырой лес впоследствии приведет к массе проблем: усадка, деформация и трещины наделают в доме сквозняков, так что придется оплачивать астрономические счета за отопление, а зимой все равно будет очень холодно.

Стоимость каркаса обычно считают вместе с обшивкой (фасад чаще предпочитают видеть деревянным, чем сайдинговым, да и внутри натуральные стены выглядят уютно). Конечно, цена напрямую зависит от величины дома, количества комнат и перегородок. Например, для коттеджа в 90–100 квадратов каркас обойдется в 450–600 тысяч рублей, на установку потребуется еще половина от этой суммы.

Гидро- и теплоизоляция — обязательная статья расходов любого каркасника. Чем качественнее материалы будут выбраны, тем дольше проживет дом. На утеплитель закладывайте порядка 250 тысяч рублей, если климат холодный (как в Ленинградской области) — лучше увеличить толщину утеплителя (особенно для потолка и пола) и обязательно следить, чтобы не было стыков. Более дорогой вариант обойдется примерно в 300 тысяч, точная сумма рассчитывается индивидуально исходя из метража и количества перегородок.

Инженерные коммуникации, такие как электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция для дома в 90–100 квадратных метров будут стоить около 600 тысяч (при условии, что есть собственный колодец и нет проблем с подключением к электричеству).

Кровля — одна из важных составляющих цены на каркасный дом. Стоимость мягкой и металлочерепицы сопоставима и сильно зависит от производителя, но монтаж мягкой черепицы обойдется дороже из-за необходимости делать сплошную обрешетку. Средняя цена за крышу каркасного дома для постоянного проживания от 200 до 300 тысяч рублей.

Монтаж дверей и окон, внешняя отделка обойдутся в сумму около 400–450 тысяч рублей. Стоимость внутренней отделки зависит от выбранных материалов. Самый бюджетный вариант — имитация бруса (разновидность вагонки).

Таким образом, средняя цена за материалы на недорогой каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет порядка 2–2,5 миллиона рублей.

Стоимость каркасного строительства

Помимо материалов, также нужны и рабочие руки, которые соберут все комплектующие в теплый, уютный дом. Вот какие услуги понадобятся:

• разработка проекта;
• доставка и разгрузка стройматериалов;
• геодезические исследования для правильного выбора фундамента;
• подготовка грунта, установка основания;
• гидроизоляция;
• монтаж силового каркаса и утепление стен;
• оборудование дверных и оконных проемов;
• создание межэтажных перекрытий, стропильной системы и монтаж кровли;
• паро- и гидроизоляция, организация вентиляции, обрешетки и укладки черепицы;
• установка чернового и чистового пола, лестницы;
• отделка фасада;
• внутренняя отделка;
• вывоз мусора;
• прокладка всех коммуникаций;
• организация условий проживания рабочих на время строительства.

Обычно эти пункты включены в общий прайс, но у каждого застройщика могут быть свои варианты сотрудничества. Обязательно уточните все детали работы, прежде чем подписывать договор!

Итоговая цена за бюджетный каркасный дом площадью 90–100 квадратных метров составляет примерно 4–4,5 миллиона рублей. С инженерными системами выйдет дороже, но здесь кому как удобнее: коммуникации можно провести самостоятельно или нанять отдельных специалистов.

Из чего складывается цена на каркасный дом для проживания у Frame House?

В нашем каталоге представлено более 650 проектов, и у каждого есть 3 варианта стоимости: закрытый контур (самый бюджетный), под ключ и под завоз мебели. Уточним, что в каждом проекте можно бесплатно внести любые изменения в планировку — добавить или убрать балкон, террасу, увеличить или уменьшить площадь комнат. А при заказе дома под ключ мы в подарок разработаем проект с нуля.

Из чего складывается стоимость и в чем разница между комплектациями — рассмотрим на примере проекта каркасного дома «Бове». Общая площадь 88 м2, высота потолков 2,7 метра, один этаж, три спальни.

«Закрытый контур» с внешней отделкой — 2 234 000 рублей

• проектные работы (перепланировка или индивидуальный вариант);
• доставка комплектующих до 50 км от КАД, разгрузка;
• С/У и бытовка для рабочих, вывоз мусора и очистка участка;
• технический надзор и камера видеонаблюдения 24/7;
• гарантия 25 лет;
• фундамент: Ж/Б сваи, геодезия;
• силовые конструкции: каркас с проходными элементами для инженерных коммуникаций — сухой пиломатериал первого сорта камерной сушки;
• кровля с влаго- и ветрозащитой, контробрешеткой и обрешеткой крыши, кровельный материал, водосточная система, защита от птиц;
• внешняя отделка дома — фиброцементные панели по цене имитации бруса (цвет на выбор заказчика), отделка стен, свесов кровли, окон, дверей, углов дома, декоративные элементы;
• окна ПВХ — стеклопакеты двухкамерные с энергосбережением, цвет профиля — белый, отливы;
• входная металлическая утепленная дверь;
• материал чистового пола пристройки — террасная доска, опорные столбы и ограждение.

Вариант «Под ключ» — 4 328 000 рублей

Помимо того, что входит в комплектацию «закрытый контур», здесь добавляются следующие позиции:

• минераловатный утеплитель профессионального сегмента;
• внутренняя отделка дома. Пароизоляция, предчистовое покрытие пола. Отделка окон и дверей по согласованию с заказчиком;
• потолок террасы под имитацию бруса.

Вариант «Под завоз мебели» — 6 094 000 рублей

Полностью готовое решение для жизни за городом круглый год. Останется лишь привести нужные вещи.

Помимо того, что входит в предыдущие комплектации, этот вариант включает в себя:

• Индивидуальное дизайнерское решение интерьера: продуманное пространство под запрос клиента, подбор палитры, мебели и освещения от профессионала.
• Электрика — щитовое оборудование и прокладка сети с подключением фурнитуры, теплые электрические полы в мокрых зонах.
• Слаботочные сети — интернет, RJ45, антенные линии и розетки.
• Канализация — разводка фановых труб, септик.
• Водоснабжение — узел водоочистки, коллекторы, водорозетки, бойлер, унитазы, умывальники, смесители, наружный незамерзающий кран для хознужд.
• Отопление — котельное оборудование и автоматика, стальные радиаторы.
• Вентиляция — рекуператоры, вытяжки во влажных зонах.

Как видите, можно приобрести и бюджетную, и полную комплектацию. Однако в случае с закрытым контуром придется обращаться к разным специалистам — а это дольше и дороже, и не факт, что качество услуг вас устроит. При более дорогой, но полной комплектации вы экономите свое время и получаете качественную работу с гарантией 25 лет на все услуги.

Кроме того, при заказе любого каркасного дома мы гарантируем:

• подробную развернутую смету, в которой учтены все материалы и услуги;
• возможность заменить любые комплектующие на уже имеющиеся с пересчетом итоговой цены в вашу пользу;
• спокойствие — ведь все заботы берем на себя;
• помощь с выбором выгодного способа оплаты — с материнским капиталом, ипотекой под самый низкий процент у банка-партнера, в кредит или за наличные.

Оплата производится после выполнения конкретного этапа работ, когда вы убедитесь, что все сделано качественно.

Чтобы получить бесплатную консультацию или заказать понравившийся проект, просто заполните анкету обратной связи или позвоните по телефону, указанному на сайте.

Ждем вас, чтобы показать ваш уютный дом!