Что может разрушить каркасный дом? 5 грехов застройщиков

13 июля 2016 года в Москве и области был дождь с грозой и сильным ветром. Повалило множество деревьев. Однако только елками дело не обошлось.

В подмосковном поселке рухнуло сразу 3 каркасных дома — они принадлежали одной семье и были построены менее года назад. Люди чудом избежали гибели, укрывшись на закутке лестницы, когда мимо пролетали перекрытия трех этажей и крыша.

Застройщик был не из дешевых, а при сдаче объекта утверждал, что скрип лестниц и шатание стен — это естественное явление для каркасников и со временем коттедж даст усадку.

Независимая экспертиза впоследствии показала, что дома были построены с грубейшими ошибками — в каркасе отсутствовали укосины, сваи не были прикреплены к нижней обвязке, а по брусу уже пошли огромные трещины. Не говоря о том, что в каркасном строительстве не существует такого понятия, как усадка дома: по технологии здание должно собираться из хорошо просушенной древесины, а значит, оно остается неизменным.

Как не оказаться на месте пострадавших жильцов, если нет возможности самим разбираться в строительных тонкостях? Отвечает Frame House — застройщик, которого уже более 10 лет клиенты рекомендуют своим знакомым.

Грех №1: фундамент

Существует заблуждение, что каркасная конструкция легкая, а значит, можно сэкономить на фундаменте и обойтись минимумом свай.

Начнем с определения типа основания. Да, каркасник действительно легче кирпичного или газоблочного дома, однако это не отменяет необходимость просчитывать допустимую нагрузку, проводить анализ почвы и разрабатывать проект с учетом СНиПов.

Свайно-винтовой фундамент выбирается чаще всего из-за своей дешевизны, быстрой и простой установки (справятся пара крепких мужчин за 1 день без спецтехники) и универсальности.

Frame House работает в Ленинградской области, где преимущественно болотистая местность, следовательно, фундамент необходимо устанавливать ниже уровня грунтовых вод. Поэтому мы используем сваи.

Однако трехэтажный дом в истории из Подмосковья однозначно давал большую нагрузку, и выбор свайно-винтового фундамента в этом случае весьма сомнителен. К тому же крепление свай к нижней обвязке должно быть обязательно на шурупах и не менее чем в 3 точках.

Экспертиза же показала, что застройщик использовал гвозди и закрепил кое-как в 2 точках, а кое-где обошелся и вовсе одним креплением!

Грех №2: материалы

Чтобы конструктивные элементы не пошли трещинами и не деформировались, необходимо использовать древесину только камерной сушки. А для защиты от плесени и грибка лес обрабатывают антисептическими растворами и антипиренами (для пожарной безопасности).

При контакте дерева с бетонным фундаментом следует проложить гидроизоляцию, поскольку без нее брус нижней обвязки неизбежно сгниет. А при монтаже на сваи — использовать битумные рулонные материалы под опорой стен.

Чтобы стены каркасного дома не сгнили за 3 года, необходимо установить пароизоляционную пленку правильно. Она нужна для защиты утеплителя: сторона, которая с ним контактирует, должна выпускать влагу изнутри, а внешняя сторона, наоборот, не допускать попадания влаги внутрь.

У рухнувшего дома пленка была установлена неверно, что определило его судьбу: если бы не ветер, через пару лет коттедж все равно пришлось бы демонтировать.

Грех №3: утепление

Чтобы избежать сквозняков и мостиков холода, монтаж утеплителя должен быть правильным.

Во-первых, необходим материал, устойчивый к морозу и сохраняющий эксплуатационные свойства при низких температурах. Мы используем минеральную вату КНАУФ Инсулейшн (ПРОФ) — этот материал сохраняет теплоемкость до 50 лет, биологически и химически устойчив.

Во-вторых, распространенная ошибка — монтировать утеплитель между стоек каркаса, игнорируя конструктивные элементы. Деревянные стойки не обладают теплопроводностью и также нуждаются в утеплении. Гибкий материал позволяет утеплить труднодоступные места и закрепить без щелей.

Кстати, толщину утеплителя нужно подбирать исходя из района проживания. Минимальный параметр для каркасника — 100 мм, рекомендуемая толщина для СПб и ЛО — 150 мм.

В-третьих, еще на этапе монтажа следует задуматься о грызунах. Мыши съедают утеплитель, снижая теплоемкость дома, и обустраивают уютные гнезда под обшивкой, так что их не достать ни котом, ни отравой. А если полевка отравилась и пришла умирать в кругу семьи — трупный запах распространится на весь дом без возможности убрать его причину.

Frame House обязательно защищает пирог стены металлической сеткой от грызунов, что исключает любое проникновение под обшивку.

Грех №4: крепление и сборка

Каркас состоит из нескольких элементов: не только вертикальные стойки и горизонтальные перекладины, но и обязательные укосины и ригели!

В рухнувших коттеджах они отсутствовали, из-за чего стены шатались, и порыв сильного ветра привел к аварии.

Если в доме несколько этажей, на первом должна быть особо прочная двойная обвязка.

Доски закрепляются с помощью специальных пазов по методу «ласточкин хвост» или «встык» и дополнительно приколачиваются гвоздями. Здесь особенно важно использовать гвозди, а не черные саморезы, чем грешит большинство непрофессионалов.

Также конструктивные элементы следует дополнительно усилить металлическими уголками.

Чтобы избежать перекоса конструкции, собирать силовой каркас необходимо строго вертикально. Да, горизонтально намного быстрее и удобнее, но при подъеме крепления неизбежно поедут, так что дом окажется уже на начальном этапе скособоченным.

Грех №5: И так сойдет

Каркасное строительство дешевле и быстрее традиционных методов. Однако оно требует детального знания технологии и опыта! Но на практике многие застройщики заинтересованы набрать побольше заказов и заплатить за работу и материалы поменьше.

Из этого подхода следует большинство строительных ошибок — безграмотность работников и халатность прорабов.

Решить проблему поможет привлечение независимого технического надзора и установка камер видеонаблюдения. Frame House обеспечивает все свои объекты круглосуточным видеонаблюдением, так что вы сможете в любое время посмотреть, как идет строительство дома.

Мы также даем гарантию 25 лет и фиксируем контроль качества на всех этапах работы от приема материала до проведения интернета и вручения ключей. Если вы желаете переехать в собственный загородный коттедж, мы осуществим вашу мечту за 3–5 месяцев (зависит от проекта). Вам надо лишь оставить заявку на понравившийся дом, и менеджер поможет:

• выбрать идеальный участок;
• подготовить все необходимые документы;
• получить льготную ипотеку, использовать маткапитал или взять кредит под самый низкий процент.

Также мы внесем любые изменения в планировку дома либо создадим индивидуальный проект по вашим пожеланиям.

Возводим коттеджи без предоплаты. Вначале вы убеждаетесь в качестве выполненных работ и только потом оплачиваете.

Ждем вас, чтобы построить дом на совесть!