Каркасная надстройка второго этажа: может ли старая дача стать удобнее новой квартиры?

Чтобы увеличить жилплощадь, необязательно переезжать! Согласно дачной амнистии от декабря 2020 года, собственники загородных участков имеют право реконструировать свой дом (надстроить второй этаж) без согласования с местными органами власти. Однако надо успеть до 2026 года — в этот срок истекает амнистия и в дальнейшем по суду местная администрация может заставить снести все надстройки, созданные позднее указанного года без согласования проекта.

Сегодня рассказываем, что надо учесть перед строительством и как превратить тесную старую дачу в просторный теплый дом с городскими удобствами.

2 способа увеличить жилую площадь

Начнем с видов конструкции. Организовать больше полезных метров можно двумя способами:

• обустроить мансарду;
• возвести полноценный этаж.

В первом случае капитальные работы не потребуются. Достаточно утеплить крышу и укрепить потолочные перекрытия первого этажа. Фокус внимания будет направлен на внутреннюю отделку: ведь наклон крыши «съест» высоту, что не позволит поставить в эту комнату объемный шкаф или стеллаж.

Поэтому интерьер и назначение мансарды следует продумать заранее.

Полноценный этаж неизбежно увеличит нагрузку на несущие стены и фундамент. В этом случае понадобится уже реконструкция всего дома с укреплением первого этажа и основания.

Технология каркасной надстройки отличается легкостью конструкции и позволяет выполнить проект любой конфигурации. При этом работы обойдутся дешевле кирпичной кладки или возведения газоблочных стен.

Однако проектирование и расчет нагрузок все равно необходим!

При строительстве двухэтажного каркасного дома с нуля всегда делают двойную обвязку первого этажа для повышения прочности. В случае с уже готовым домом требуются инженерные вычисления нагрузки на стены и перекрытия, а также укрепление фундамента.

Как надстроить второй этаж каркасным способом

После того как проведены все необходимые инженерные расчеты, можно приступить к работе.

Перед строительством следует укрепить основание:

1. Вынести из дома всю мебель.
2. Домкратом приподнять здание.
3. Старый фундамент покрыть деревянной обрешеткой, внешнюю сторону усилить армирующим поясом и песочной подушкой. Это позволит ему выдерживать необходимую нагрузку.
4. Во внешних и внутренних стенах устанавливают дополнительные деревянные балки и перекрытия — на этом этапе также можно утеплить старый дом, чтобы в нем можно было жить круглый год.

Только после этих работ можно приступить к надстройке каркасного этажа. Она включает в себя следующие этапы:

1. Демонтаж крыши, разбор потолочных перекрытий.
2. Установка силового каркаса.
3. Монтаж и укрепление стропил, оконных проемов, межэтажного перекрытия.
4. Облицовка фасада влагостойкой фанерой, ОСП плитами или сэндвич-панелями.
5. Утепление, паро– и гидроизоляция.
6. Внутренняя обшивка гипсокартоном или другими листовыми материалами.
7. Обрешетка каркаса крыши и монтаж кровельного «пирога».
8. Отделка пола.
9. Монтаж окон.
10. Чистовая отделка потолка и стен.

Стоит заранее продумать конструкцию и расположение лестницы. Между этажами удобнее всего разместить ее со стороны прихожей или гостиной, а в случае с мансардой — вывести на веранду, террасу или в коридор (зависит от назначения надстройки).

Где заказать каркасную надстройку?

Frame House возводит каркасные дома в Ленобласти более 10 лет. Справимся и с надстройкой! Заодно:

• выполним все необходимые расчеты, включая исследование почв для надежного фундамента;
• поможем со сбором документов (не только для разрешения на строительство, но и для получения маткапитала или субсидии на улучшение жилищных условий);
• проведем канализацию, электричество, отопление, горячую воду и интернет;
• разработаем ваш проект до мелочей от перепланировки до дизайна интерьера;
• обеспечим видеонаблюдение 24/7 на стройке, так что вы в любое время сможете видеть, что происходит;
• организуем строителям бытовки, после завершения вывезем мусор.

Работаем без предоплаты, если у вас есть свой материал — пересчитаем стоимость в вашу пользу.

Просто позвоните по телефону, указанному на сайте, или закажите обратный звонок. Наш менеджер рассчитает точную стоимость и ответит на все ваши вопросы!