Что стоит за низкой ценой каркасника, и почему хороший дом не может стоить миллион?

Принято считать, что каркасное строительство — самое дешевое, поэтому и миллиона рублей вполне хватит на каркасный дом для постоянного проживания. Но скупой платит дважды!

После первого же ливня хозяева дома за миллион обнаружат сырость по углам, а зимой упадут в обморок от счетов за отопление. Все потому, что любой каркасник требует хороших материалов и соблюдения технологии возведения. А строители высокой квалификации не станут работать по цене в 10 тысяч рублей за кв. метр.

Редакция Frame House объясняет, из чего складывается адекватная стоимость теплого загородного дома, а также рассказывает, на какие уловки идут недобросовестные застройщики, чтобы заманить покупателей дешевизной.

Материалы: может ли каркасник давать усадку?

Сразу развеем миф, которым пользуются многие недобросовестные строители. Нет, каркасная технология не предполагает никаких усадок, деформаций, шатаний и прочих изменений в конструкции.

Древесина может усесть лишь в одном случае — прораб сэкономил на материале и купил дешевый сырой лес. Такие доски будут со временем усыхать, деформироваться и тащить за собой обшивку с утеплителем. За 3 года дом станет холодным, полным сквозняков и щелей всего из-за одной ошибки!

В каркасном строительстве используется древесина камерной сушки!

А чтобы коттедж не шатался, в каркасе обязательно устанавливают не только горизонтальные и вертикальные элементы, но также укосины, усиления креплений металлическими уголками.

Еще одна важная ошибка, или халтура рабочих, — собирать каркас горизонтально, поднимая готовую стену целиком. Так элементы неизбежно едут, а значит, уже на начальном этапе каркас будет кривым. Собирать его следует строго вертикально. При этом крепить элементы нужно на гвозди, а не на черные саморезы. Последние допустимо использовать лишь в завершающих отделочных работах.

Почему в одном каркаснике тепло, а в другом холодно?

Экономия на утеплителе в дальнейшем выльется в астрономические счета за отопление. А ведь если построить дом по уму, теплее каркасной технологии просто не существует!

Лучшим вариантом утеплителя по праву считает минеральная (каменная) вата. Она выдерживает морозы, безопасна для здоровья и экологична. Срок службы — 50 лет. Замена утеплителя раз в полвека помогает каркасным домам стоять по несколько столетий — в Европе это считается нормой, такой срок эксплуатации деревянных строений никого не удивляет.

Однако и с минватой можно замерзнуть. По нормам толщина утеплителя стен должна быть не менее 100 мм, а в северных регионах — 180 мм. В соседней Финляндии в каркас закладывают и все 200 мм, а также утепляют не только изнутри, но и со стороны фасада.

Расход материалов сравнительно больше, но теплоемкость дома достаточно быстро окупается.

Еще один пункт, определяющий теплоемкость, — вентиляция. Если в помещениях нечем дышать, неизбежно открывают окна, а драгоценное тепло выходит наружу. Поэтому система вентиляции обязательно должна быть продумана на этапе проектирования.

Есть ли в доме вентиляция, или застройщик решил не заморачиваться, — можно определить даже по картинке в его каталоге. Помогут в этом особые трубы — «грибочки» на крыше. Если они не нарисованы — не стоит доверять этой фирме.

Фундамент

Пожалуй, самая пугающая статья расходов — это основание дома. Хорошая монолитная плита «съедает» половину всех денег на строительство!

Однако в случае с каркасным коттеджем именно на фундаменте можно сэкономить, а значит, удешевить стоимость проекта.

Чаще всего используют винтовые сваи — они достаточно бюджетные, не требуют специальной техники. Двое мужчин установят их вручную за 1 день.

Но универсальность также требует инженерных расчетов и исследования грунта. Чтобы дом никуда не «уплыл» важно установить сваи ниже уровня грунтовых вод, а значит, как минимум следует вычислить глубину их залегания. Также необходимо рассчитать точное количество свай, чтобы они выдержали нагрузку.

Комплектация «под ключ» бывает разная

Самая очевидная уловка — продавать красивую картинку, каким может стать ваш дом, а не каким он в действительности будет.

Если подвоха в качестве материалов и соблюдении технологии нет (вам повезло!), то, скорее всего, за миллион вы получите просто утепленный короб с окнами и крышей. За канализацию, сантехнику, водопровод и отопление придется доплачивать отдельно, а это уже совсем другие деньги.

Таким образом, стоимость коттеджа вырастает до бесконечности.

У Frame House сразу прописаны все позиции, которые входят в стоимость. Любой проект вы можете заказать исходя из своего бюджета. Рассмотрим варианты комплектации каркасного дома на примере проекта «Жизель»:

• закрытый контур — 2 767 000 рублей;
• под ключ — 4 898 000 рублей;
• под завоз мебели — 6 858 000 рублей.

В комплектацию закрытого контура входят:

• внесения любых изменений в перепланировку готового проекта;
• доставка до 50 км от КАД, разгрузка;
• С/У и бытовка для рабочих, вывоз мусора и очистка участка;
• технический надзор, камера видеонаблюдения 24/7;
• гарантия 25 лет;
• фундамент — Ж/Б сваи, исследование грунта;
• силовой каркас с проходными элементами для инженерных коммуникаций: сухой пиломатериал сорта AB камерной сушки;
• влаговетрозащита, контробрешетка и обрешетка крыши, металлочерепица, водосточная система, защита от птиц;
• внешняя отделка дома фиброцементными панелями по цене имитации бруса (цвет на выбор заказчика);
• отделка стен, свесов кровли, окон, дверей, углов дома, декоративные элементы;
• окна ПВХ;
• металлические отливы;
• входная утепленная дверь с терморазрывом;
• терраса.

В комплектацию «под ключ» входят все перечисленные пункты, а также:

• минераловатный утеплитель «КНАУФ ПРОФ TS 037 Aquastatik», толщина: пол — 200 мм, внешние стены — 150 мм, перегородки — 100 мм, потолок — 250 мм;
• внутренняя отделка дома, пароизоляция, предчистовое покрытие пола, отделка окон и дверей по согласованию с заказчиком.

Если вы выбираете комплектацию «под завоз мебели», то получаете полностью готовый дом с ремонтом. Все указанные выше пункты, а также:

• дизайнерское решение интерьера с подбором цветов, мебели и освещения от профессионала;
• внутренняя отделка дома;
• в мокрых зонах электрический теплый пол;
• отделка стен и пола керамической плиткой в мокрых зонах;
• инженерные коммуникации с оборудованием под ключ (электрика, слаботочные сети, канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция).

Как видите, разница в цене соответствует объему работ. Если при закрытом контуре и варианте под ключ дом еще требует дополнительных расходов, то при выборе комплектации «под завоз мебели» вы сможете сразу переехать.

Особенность работы с Frame House — подробно прописанная смета и фиксированные цены в договоре. Даже если за время строительства стоимость материалов поднимется, мы возьмем все издержки на себя.

Выбираете каркасный дом? В нашем каталоге вы найдете много интересных вариантов, а при заказе проекта под ключ мы бесплатно разработаем коттедж с нуля по вашим пожеланиям.

Чтобы уже через 2–3 месяца въехать в собственный дом, просто оставьте заявку или закажите обратный звонок. Ждем вас!