Принято считать, что каркасное строительство — самое дешевое, поэтому и миллиона рублей вполне хватит на каркасный дом для постоянного проживания. Но скупой платит дважды!
После первого же ливня хозяева дома за миллион обнаружат сырость по углам, а зимой упадут в обморок от счетов за отопление. Все потому, что любой каркасник требует хороших материалов и соблюдения технологии возведения. А строители высокой квалификации не станут работать по цене в 10 тысяч рублей за кв. метр.
Редакция Frame House объясняет, из чего складывается адекватная стоимость теплого загородного дома, а также рассказывает, на какие уловки идут недобросовестные застройщики, чтобы заманить покупателей дешевизной.
Сразу развеем миф, которым пользуются многие недобросовестные строители. Нет, каркасная технология не предполагает никаких усадок, деформаций, шатаний и прочих изменений в конструкции.
Древесина может усесть лишь в одном случае — прораб сэкономил на материале и купил дешевый сырой лес. Такие доски будут со временем усыхать, деформироваться и тащить за собой обшивку с утеплителем. За 3 года дом станет холодным, полным сквозняков и щелей всего из-за одной ошибки!
В каркасном строительстве используется древесина камерной сушки!
А чтобы коттедж не шатался, в каркасе обязательно устанавливают не только горизонтальные и вертикальные элементы, но также укосины, усиления креплений металлическими уголками.
Еще одна важная ошибка, или халтура рабочих, — собирать каркас горизонтально, поднимая готовую стену целиком. Так элементы неизбежно едут, а значит, уже на начальном этапе каркас будет кривым. Собирать его следует строго вертикально. При этом крепить элементы нужно на гвозди, а не на черные саморезы. Последние допустимо использовать лишь в завершающих отделочных работах.
Экономия на утеплителе в дальнейшем выльется в астрономические счета за отопление. А ведь если построить дом по уму, теплее каркасной технологии просто не существует!
Лучшим вариантом утеплителя по праву считает минеральная (каменная) вата. Она выдерживает морозы, безопасна для здоровья и экологична. Срок службы — 50 лет. Замена утеплителя раз в полвека помогает каркасным домам стоять по несколько столетий — в Европе это считается нормой, такой срок эксплуатации деревянных строений никого не удивляет.
Однако и с минватой можно замерзнуть. По нормам толщина утеплителя стен должна быть не менее 100 мм, а в северных регионах — 180 мм. В соседней Финляндии в каркас закладывают и все 200 мм, а также утепляют не только изнутри, но и со стороны фасада.
Расход материалов сравнительно больше, но теплоемкость дома достаточно быстро окупается.
Еще один пункт, определяющий теплоемкость, — вентиляция. Если в помещениях нечем дышать, неизбежно открывают окна, а драгоценное тепло выходит наружу. Поэтому система вентиляции обязательно должна быть продумана на этапе проектирования.
Есть ли в доме вентиляция, или застройщик решил не заморачиваться, — можно определить даже по картинке в его каталоге. Помогут в этом особые трубы — «грибочки» на крыше. Если они не нарисованы — не стоит доверять этой фирме.
Пожалуй, самая пугающая статья расходов — это основание дома. Хорошая монолитная плита «съедает» половину всех денег на строительство!
Однако в случае с каркасным коттеджем именно на фундаменте можно сэкономить, а значит, удешевить стоимость проекта.
Чаще всего используют винтовые сваи — они достаточно бюджетные, не требуют специальной техники. Двое мужчин установят их вручную за 1 день.
Но универсальность также требует инженерных расчетов и исследования грунта. Чтобы дом никуда не «уплыл» важно установить сваи ниже уровня грунтовых вод, а значит, как минимум следует вычислить глубину их залегания. Также необходимо рассчитать точное количество свай, чтобы они выдержали нагрузку.
Самая очевидная уловка — продавать красивую картинку, каким может стать ваш дом, а не каким он в действительности будет.
Если подвоха в качестве материалов и соблюдении технологии нет (вам повезло!), то, скорее всего, за миллион вы получите просто утепленный короб с окнами и крышей. За канализацию, сантехнику, водопровод и отопление придется доплачивать отдельно, а это уже совсем другие деньги.
Таким образом, стоимость коттеджа вырастает до бесконечности.
У Frame House сразу прописаны все позиции, которые входят в стоимость. Любой проект вы можете заказать исходя из своего бюджета. Рассмотрим варианты комплектации каркасного дома на примере проекта «Жизель»:
В комплектацию закрытого контура входят:
В комплектацию «под ключ» входят все перечисленные пункты, а также:
Если вы выбираете комплектацию «под завоз мебели», то получаете полностью готовый дом с ремонтом. Все указанные выше пункты, а также:
Как видите, разница в цене соответствует объему работ. Если при закрытом контуре и варианте под ключ дом еще требует дополнительных расходов, то при выборе комплектации «под завоз мебели» вы сможете сразу переехать.
Особенность работы с Frame House — подробно прописанная смета и фиксированные цены в договоре. Даже если за время строительства стоимость материалов поднимется, мы возьмем все издержки на себя.
Выбираете каркасный дом? В нашем каталоге вы найдете много интересных вариантов, а при заказе проекта под ключ мы бесплатно разработаем коттедж с нуля по вашим пожеланиям.
Чтобы уже через 2–3 месяца въехать в собственный дом, просто оставьте заявку или закажите обратный звонок. Ждем вас!
Убедить кого-то в том, что каркасные дома теплее и долговечнее деревянных, оказалось непростой задачей. Я это осознал, объясняя своему другу и одногруппнику преимущества каркасной технологии. Мы учились вместе в ИрГТУ на строительном факультете, и однажды разговор зашел о моей работе и каркасных домах. Каркасные дома теплее, чем дома из бруса и даже газобетона! — настаивалЧитать дальше…
Принято считать, что каркасное строительство — самое дешевое, поэтому и миллиона рублей вполне хватит на каркасный дом для постоянного проживания. Но скупой платит дважды! После первого же ливня хозяева дома за миллион обнаружат сырость по углам, а зимой упадут в обморок от счетов за отопление. Все потому, что любой каркасник требует хороших материалов и соблюденияЧитать дальше…
Чтобы увеличить жилплощадь, необязательно переезжать! Согласно дачной амнистии от декабря 2020 года, собственники загородных участков имеют право реконструировать свой дом (надстроить второй этаж) без согласования с местными органами власти. Однако надо успеть до 2026 года — в этот срок истекает амнистия и в дальнейшем по суду местная администрация может заставить снести все надстройки, созданные позднееЧитать дальше…
Можно ли постоянно жить в коттедже, который построили за каких-то 3 месяца? Который обошелся дешевле квартиры в новостройке на окраине города? Фундамент которого — металлические ножки, ввинченные в землю руками пары строителей за день? Наш ответ — можно! В этой статье отвечаем на популярные сомнения, развенчиваем мифы о каркасном строительстве и объясняем, почему хороший каркасникЧитать дальше…